Muito popular nos Estados Unidos, o house flipping é uma modalidade de investimento imobiliário que vem ganhando cada vez mais espaço no Brasil e atraindo investidores por aqui. A prática consiste em comprar um imóvel subvalorizado, reformá-lo e, depois de todo o processo, vender a preço de mercado. Quem faz isto dá uma “sacudida na casa”, como o termo em inglês sugere em uma tradução mais literal. Uma pesquisa realizada pela Archademy, uma aceleradora para arquitetos e designers de interiores, mostrou que a busca por renovação de imóveis aumentou 68% desde o ano passado no Brasil. Já a compra com intenção de redecoração (house flipping) subiu 42%. De acordo com Luiza Hufner, arquiteta e fundadora da 4Inside Arquitetura de Resultados, a tendência é de crescimento para os próximos anos.

“Com os imóveis ficando cada vez mais velhos e os valores dos novos empreendimentos estarem muito altos, acredito que o house flipping deva se consolidar cada vez mais como uma grande opção de investimento no Brasil”, prevê.

De acordo com a arquiteta, hoje os imóveis ideais para o house flipping são os mais antigos, que precisam de muita reforma e que são passíveis de obter melhores negociações. “Precisamos sempre entender o valor de venda futura que o mercado irá aceitar o imóvel, para então fazermos o levantamento da reforma e tentarmos viabilizar o negócio com uma boa proposta de compra”, explica.

Para ter sucesso na empreitada, Luiza alerta para alguns pontos que são cruciais antes e durante a execução do house fliping. “O mais importante vai ser sempre a matemática de valor de compra, valor de reforma e valor de venda, entendendo também os custos de impostos e claro, margem de lucro”, explica. “Depois da conta fechada, analisar a liquidez do imóvel no mercado, entendendo o perfil de público alvo, potencial de intervenções no imóvel e localização”, finaliza.

Sobre a 4Inside

Com foco em investidores, 4Inside Arquitetura de Resultados prepara imóveis para venda e locação por meio de parcerias com imobiliárias e construtoras. O objetivo é explorar todas as potencialidades dos imóveis, com projetos de decoração e reformas criativas, que proporcionem conforto, usabilidade e segurança para os moradores. A 4Inside trabalha com consultoria, home staging, virtual staging, open house, projeto e execução. Todos os serviços buscam ajudar, acelerar e facilitar negócios imobiliários para quem quer vender, comprar, alugar ou investir.

By  Aline Zanchi | AZ Press

Imagem: Créditos Gabriela Baum