O crescimento do e-commerce e dos serviços digitais tem impulsionado o mercado de condomínios de alto padrão em todo o Brasil, em especial em Minas Gerais. No terceiro trimestre de 2022, foram entregues cerca de 168 mil m² no estado, de acordo com a pesquisa First Look, realizada pela JLL. A projeção é que, até o final do ano, ainda sejam entregues mais 173 mil m², sendo a maior parte desse estoque localizada na região de Extrema.

Apesar do alto volume de estoque, a vacância permanece baixa: 1,12%. Como comparação, a taxa de vacância no Brasil é de 9,99% de acordo com o levantamento. Para André Romano, gerente de Industrial, Logística e Data Center da JLL, a expectativa é que Minas Gerais permaneça em expansão. “As políticas de incentivo fiscais e a localização privilegiada têm atraído empresas de serviços e indústrias para a região. A maioria dos investidores têm construído dentro da modalidade BTS (Built to Suit), ou seja, com contratos de locação já assinados. Por isso, mesmo com o alto volume de estoque a ser entregue, a vacância deve crescer, mas não muito”, avalia. O cenário tem pressionado para cima o preço médio do metro quadrado no estado, atingindo R$ 25,87. 

Pulverização de empreendimentos

Não é só Minas Gerais que têm recebido novo estoque de galpões logísticos. Estados das regiões Norte, Nordeste, Sudeste e Sul devem inaugurar novos empreendimentos no terceiro trimestre de 2022. A expectativa é que mais de 1,1 milhão de m² sejam entregues em todo o Brasil até o final do ano. A maior parte deve se concentrar em São Paulo (594 mil m²), mas há entregas previstas em Sergipe, Bahia e Santa Catarina, entre outros. “Isso nos mostra que as empresas têm investido na interiorização de suas operações para ficarem mais perto de seus consumidores, mitigarem gastos de transporte e, ao mesmo tempo, acelerarem a agilidade de suas entregas”, analisa Romano. 

Acesse a pesquisa First Look Industrial do 3º trimestre de 2022 aqui.

Sobre a JLL

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Imagem: freepik

By Paula Quintas