A decisão foi tomada: é hora de adquirir um imóvel. Ao verificar os anúncios de venda pela internet, muitos se deparam com a dúvida sobre a aquisição de um imóvel novo, entregue pela construtora, ou um antigo. Assim, quais critérios julgar para essa decisão?

Experiente nessas questões, a arquiteta Mari Milani, sabe que existe uma grande dificuldade para a análise dessas diferenças e, por isso, é acionada por clientes que precisam desse suporte antes de entregar a ela o projeto de reforma.

Com base em projetos que realizou, ela compartilha suas principais observações:

A personalização da planta antes da entrega das chaves

Atualmente, um benefício que as construtoras têm oferecido é a chance de personalizar a planta baixa conforme as preferências do futuro morador. Seguindo os critérios de cada empreendimento, é possível optar, com a devida antecedência, pela modificação no layout ou escolher as possibilidades de revestimentos para pisos e paredes. “Considero uma oportunidade muito bacana por vários motivos. Primeiro dar voz ao cliente e entregar aquilo que, de fato, ele deseja. Esse diferencial é muito interessante, pois no projeto de interiores realizamos aquilo que complementará a base que recebemos”, explica Mari Milani.

Ela ainda relata que essa customização também diminui o desembolso financeiro e reduz a geração de resíduos decorrentes do quebra-quebra que acontece quando o imóvel não está de acordo com as necessidades ou os anseios. “Essa consciência sustentável é uma contribuição muito valiosa que entregamos”, acrescenta a arquiteta.

É importante ressaltar que cada construtora possui o seu prazo específico e que segue seu próprio cronograma de obras. Entretanto, a profissional estima que o auxílio do profissional de arquitetura já nessa etapa de construção deve preceder cerca de um ano e meio antes da entrega das chaves.

Na reforma de um imóvel novo, a arquiteta trouxe muitos recursos arquitetônicos, como a porta mimetizada. O recurso foi planejado para separar a área social dos setores privativos, como dormitórios, cozinha e banheiros. O resultado não poderia ser mais prático e sofisticado, com a porta mimetizada ao painel que sustenta o aparelho de TV.

Detalhes da personalização do imóvel pela construtora

A profissional explica que o estudo da planta baixa é sempre o começo, seguido pela análise dos materiais indicados no memorial descritivo. Com base nesse documento, é possível avaliar quais revestimentos serão substituídos por meio das alternativas concedidas pela construtora.

Quando a ideia é trabalhar com a integração total da área social, há também viabilidade de requerer que determinada parede não seja erguida.

Trabalhando com o protagonismo da luz natural, as esquadrias presentes na planta original foram eliminadas no projeto idealizado por Milani, atendendo assim o pedido dos moradores de ter uma varanda gourmet ampla e completa. Além de poderem apreciar a vista panorâmica do bairro, a luz diurna banha todos os detalhes do espaço que conta com churrasqueira, frigobar, adega e mesa de jantar, potencializando o momento das refeições e confraternizações.

Valor imaterial e soluções criativas

É inegável o valor imaterial dos imóveis, ainda mais quando se trata de casas que passam de geração para geração, apartamentos em edifícios com arquitetura clássica ou em áreas nobres das cidades – sem contar que refletem um modo de vida e uma leitura diferente da arquitetura de interiores contemporânea. Desse modo, o cliente deve considerar que nem sempre é possível promover uma transformação radical e compreender que o belo também está em viver o tempo atual com inspirações pautadas no passado.

Entretanto, os ares ‘datados’ não significam que tudo precisa ser retirado: sempre coerente, a arquiteta classifica aquilo que realmente precisa ser trocado ou apenas renovado. Com esse arcabouço, Milani reformou o imóvel antigo de um cliente, que buscavam uma renovação do layout nas principais áreas do apartamento, como living e cozinha:

O cimento queimado da parede brincou com o tom claro do verde do painel mimetizado em MDF que sustenta a TV. A iluminação em spots também foi inserida na reformulação, modernizando o espaço que manteve móveis de design clássicos e o tradicional piso de tacos, fazendo uma ode ao décor dos anos 60 em uma releitura moderna e aconchegante.

Veja outras situações, nesse mesmo imóvel reformado por Milani, onde a troca de revestimentos e a marcenaria inteligente transformaram a percepção sobre o espaço e exemplificam as inúmeras possibilidades em reforma de imóveis antigos:

Equilibrando as alternativas de reforma

Uma vantagem dos empreendimentos entregues pela construtora é exatamente a infraestrutura que, por serem mais novos, não pedem por muitos investimentos em manutenção. E como já mencionado, um apartamento recém construído reflete o atual estilo do morar e contam também com áreas de uso comum como piscina, academia, playground para as crianças e espaço pet.

No contexto mercadológico, o valor dos imóveis também reflete variações. É comum, por exemplo, que ocorra a valorização do imóvel novo nos primeiros anos, assim como as edificações antigas podem ter o preço superestimado pela localização.

Para escolher a melhor opção, a arquiteta é enfática: o futuro proprietário precisa levar em conta seus próprios ensejos e contar com suporte profissional para entenderem qual o melhor caminho.

Sobre Mari Milani

Formada em arquitetura e urbanismo em 2009, pós-graduada em master arquitetura em 2012, com mais de 200 projetos realizados em lares e negócios, Mari Milani está sempre presente nas maiores feiras e eventos de design do mundo acompanhando e trazendo as últimas tendências de mercado para seus clientes.

Para ela, a construção de um ambiente transformador vai além de erguer paredes e distribuir cômodos; é a habilidade de criar um espaço que reflita a personalidade e os sonhos de cada cliente, pensando sempre no conforto e segurança. Cada projeto é uma oportunidade de criar sensações diferentes e únicas, seja por meio da iluminação, do formato ou da decoração.

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@marimilani_arquiteta

R. Marina Jacomini, Nº 57 - Santa Paula, São Caetano do Sul – SP

By Lucas Janini | Comuniquese3

Imagens: Créditos Erika Urbino / Julia Herman